2020年3月，南京我乐公寓的房主们发现，自己很久没有收到租金，而租客们也察觉到，自己退租后，该返还的押金也没有收到。于是，害怕被骗的房主和租客来到我乐公寓的办公点，却发现办公室早已大门紧锁，人去楼空；2019年8月，乐伽公寓通过微信公众号发布公告，称因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款，受波及的房东和租客只能请相关部门出面善后；同年7月，南京玉恒公寓也被质疑“高收低租”，拖欠房租。

针对市场上频频“爆仓”的租赁托管公司，南京市房屋租赁指导中心梳理了几类托管公司的高风险经营模式和常见套路：

套路一：“高进低出”

此类租赁托管公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房，按照企业的正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

套路二：“长收短付”

这类租赁托管公司一般与房主签订3—5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房主约定按月或按季度支付租金，却要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司还与金融机构合作，向房客提供“租金贷”，从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。

小中介穿上“长租公寓”马甲

业内人士介绍，这类租赁托管公司除了采用“高进低出”、“长收短付”经营模式外，企业资本实力不佳，注册资本往往不超过100万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也时常变更。这些公司普遍轻资产运营，并不具备持续竞争力，实际上就是小型房产中介“穿了长租公寓的马甲”，甚至还有不法托管公司打着租赁企业的旗号行骗。

该人士表示，近几年来长租公寓发展势头迅猛，然而，配套的法律法规等监管相对欠缺，导致不少长租公寓屡屡“爆雷”。南京推出的租金托管制度可以在一定程度上保障双方的资金安全，令长租公寓市场更加规范与透明，有利于行业的长远发展。