“付了房租费，没住多久，就让搬走”“高收低租、长收短付”……这是近段时间成都房屋租赁市场发生的闹心事。两家房屋租赁公司相继曝出携上亿元巨额租金跑路，导致上万名租客、房东受骗。

　　今年5月，吴女士接触到某房屋租赁公司，得知自己选中的住房如果年付每月只需要3050元，比市场价低了600元，于是吴女士一次性缴纳了39650元的全年租金及1个月押金，然而仅仅住了两个月，吴女士就收到了该公司发来的消息称“公司没钱给房东，所以房东会强制收房”。

　　同吴女士一样，遇到相同情况的还有很多人。据公开报道的数据统计，仅上述两起案件涉及房屋近20000套，涉案金额上亿元，已知受骗人数超万人。目前，成都警方已介入调查。

　　那么，房东和租客在遇到这样的问题时，该如何维护自己的合法权益呢？

　　记者调查发现，房屋托管公司的套路就是“高收低租、长收短付”，为了快速收集资金，用高于市场的价格收集大量房源，再诱惑刚出社会的年轻人用年付的方式付款，一次到手13个月的租金和押金，即使前两三个月的租金是赔本，也可以赚十个月的租金。一个租客10个月租金可以达到15000元，10个租客就是15万元。

　　据了解，目前，由于房屋租赁市场还没有成熟的监管机制，导致不法中介公司钻了空子，让不少人上当受骗。那么我们该如何维权呢？

　　四川瀛领禾石律师事务所律师程积焱认为，房东委托包租公司全权管理房屋的运营、管理及出租相关事宜，代为与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金和缴纳相关费用等，而租客与包租公司签订了租赁合同，并交了房租，享有继续使用租赁房屋的权利。包租公司卷款跑路，具备非法占用的目的，涉嫌诈骗犯罪，由公安机关依法追究刑事责任。

　　程律师提醒道，在租房过程中，租客先要查看包租公司的营业执照，有无超范围经营和违法记录；其次租客要查看房源信息及房产证信息，并对应查看是否和业主签署了租赁合同（或委托协议）；租房应签订正规租房合同，约定租金时间，尽量不要选择超过3个月的支付周期，并且付款时要查看和与合同约定的收款账户是否一致，付款后还要保留支付凭证。

　　四川纵目律师事务所律师王英占表示，根据房东和托管公司签订的合同来看，实为《租赁合同》，因为房屋尚未出租出去托管公司就应当支付租金的约定，属于典型租赁合同的内容，而非普通意义上的代理。根据合同约定，房东有权解除合同并收回房屋。若房东解除合同后，租客与托管公司之间签订的合同自然无法有效履行，租客可向托管公司主张权利，提起诉讼，要求其承担相应责任。在房东收回房屋的问题上，租客可与房东协商解决。